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建设部、国家发展改革委、国家工商行政管理总局制定的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（以下简称《通知》），在2006年7月6日起开始实施。针对房地产公司在经营管理中涉及的合同订立、履行和广告宣传等问题，本所房地产专业委员会专业律师特作如下提醒：
一、《通知》出台的背景：
《通知》是国家为了宏观调控房地产销售市场，整顿规范房地产交易秩序，畅通举报投诉渠道，引导消费者根据法律法规维护自身合法权益，稳定住房价格,促进房地产市场持续健康发展。
二、主要规定内容：
1、商品房预售许可管理加强：
不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。
对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，房地产管理部门进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。
2、对商品房预（销）售活动将进行动态监管：
各级房地产管理部门将会建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预（销）售信息将及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，房地产、发展改革（价格）、工商管理部门将按各自职责依法从严查处。并且严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。
3、房地产广告发布条件及内容要求严格限定：
A、未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告；B、广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告；C、对未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租、返本销售的，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的。
4、针对房地产展销活动加强管理：
由工商行政管理部门进行展销许可管理，并会同房地产管理部门加强对房地产展销活动的审查和监管，主要包括：展销活动主办方资格、参展企业的信用情况和参展房地产项目的合规情况。
有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备预（销）售条件的商品房项目，将不得参加展销活动。
5、加强商品房预（销）售合同管理工作：
A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利；B、商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示；C、房地产管理部门应严格预售合同登记备案制度，落实购房"实名制"。
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